据澳门日报报道,楼价急速下跌,香港金管局公布负资产增加3倍。澳门方面,银行业界估计,有一少部分业主已成为负资产,至于整体负资产到什么水平,需由金管局评估。基于海啸到来,金管局拟推出的七成楼按指引,现已暂缓推出。

  澳门银行公会代主席张志生表示,海啸来袭虽对澳门有影响,但今年经济不会太悲观。事实上,各界如何应对海啸将影响到经济,处理得当可减低影响,否则恐慌性抛售金融工具,影响更大。

  张志生表示,对于金融海啸影响,银行公会暂未有共识。至于香港金管局总裁任志刚表示,第二波海啸比第一波严重,张志生认为,澳门经济结构与香港不同,香港作为国际金融中心,受到欧美影响较大。澳门以旅游博彩为主,且近年累积一定经济基础,海啸来袭虽有影响,但料不会扩大。

  今年经济增长会受海啸影响,若特区政府、业界处理得当,相信可减低影响。否则,大家恐慌性相互抛售金融工具,影响更大。总的来说,今年经济不会太悲观,银行界也会小心应对。

  香港金管局公布负资产增加3倍,张志生表示,澳门整体楼宇按揭负资产状况需由金管局评估。前一两年很多银行的楼宇按揭可达八成甚至九成,对比当时楼价,肯定有部分业主已成为负资产。由于楼价下滑速度不同,由两成至四成不等,视乎楼宇质素、落成后炒家要套现等,甚至同一幢楼不同座向跌价情况也有别。故难以评估负资产到什么水平,但估计有一少部分已成为负资产。

  至于澳门楼价未来走势,意见不一,有的认为还会下调,有的表示再下滑幅度不大,甚至有部分投资者等待时机吸纳。

  对于特区政府进一步规范楼花买卖,张志生表示,每家银行会按照自身情况及对楼市的睇法及贷款政策而定。去年金管局就七成楼按上限指引咨询银行界,金融海啸后,已暂缓推出有关指引,现要靠银行评估抵押品的风险。至于各银行的贷款成数,视乎银行贷款政策。

  对于特区政府的扶持居民置业计划,楼价上限300万元以银行估值为准,张志生认为,市场上有外国和澳门的估价公司,银行估值标准也不一,视乎风险。对于有意见认为集中一个机构评估,张志生认为较困难,因银行与不同的估价公司关系有别、标准不同,只能作为一个参考。

  不少公司裁员、减薪,张志生表示,中银已表明“不减薪、不裁员”,向员工大派定心丸。